A los Sres. Copropietarios:

Ante importantes desacuerdos en la gestión de la Administración, notificamos que el día 10 de marzo de 2009, los integrantes del Consejo de Administración de la calle Finochietto: Mirta Perez, Marcelo Rodriguez y Carolina Mettini, los tres de Finochietto 480, presentaron su renuncia indeclinable ante el representante del Adminstrador, Abel Yñiguez.  El día 11 de marzo de 2009 presentaron su renuncia Arnaldo Barbieri y Graciela Pomdor, de Finochietto 436.  
La renuncia se hace efectiva a partir de dicha declaración, desligándose los renunciantes a partir de esa fecha de toda responsabilidad y obligación como miembros del consejo de administración. 

NOTA: el original firmado, así como el reglamento interno con comentarios serán entregados al administrador el miércoles próximo cuando realice la visita semanal al edificio.

A los Sres. Copropietarios:

El administrador Abel Yñiguez, atendera a los vecinos los dias

miercoles de 12.30 a 14.30 hs en el edificio y

de 17.00 a 19.00 hs en las oficinas de Almagro

 

Consejo de Administración

A los Sres. Copropietarios:

Nuevo TE portería

4307-9594

Consejo de Administración

 

A los Sres. Copropietarios:

Necesitamos de su colaboración, en lugar de escribir paredes y ascensores, hágalo en el Libro de Reclamos que se encuentra en portería. Solicítelo al Encargado, si no se lo facilitan comuníquese con nosotros.
Consejo de Administración

A los Sres. Copropietarios:

 

Buenos Aires, diciembre de 2008

 Ponemos en vuestro conocimiento que con el resultado del incremento en el importe de las expensas, además de tratar de absorber las subas del SUTERH y el aumento en los insumos para el mantenimiento general del edificio, se comenzaran a partir de enero 2009 a realizar los trabajos básicos postergados -por tal situación- al presente, en forma ordenada y con prioridad de urgencia.

 

A los Sres. Copropietarios:

 

Ya se redacto la nota para ser presentada ante la Administración. Es importante que la misma tenga su firma, los problemas nos afectan a todos, por tal motivo los esperamos el sabado 15/11 a las 12 hs en el hall  de entrada de Fto. 436.-

A los Sres. Copropietarios:

03 de Noviembre de 2008 - 20.00hs

Reunión en el hall de entrada de Finochietto 480

• Se solicita la asistencia para firmar Nota a Almagro pidiendo detalle de derechos y obligaciones de MoviStar, cocheras y locales.-

• Reglamento Interno.-.

Consejo de Administración

Reglamento de Copropiedad

En ENLACES, en el link Reglamento de Copropiedad, pueden descargar en formato .pdf el Reglamento de Copropiedad del edificio.

En breve tambien estara el Reglamento Interno.

Consejo de Administración

Extracto del Reglamento de Copropiedad
-TESTIMONIO - B008280207-

ARTICULO DECIMO: USO DE LAS COSAS Y SERVICIOS COMUNES:

… d) No podrá cambiarse la forma externa del frente o decorar las paredes exteriores con tonalidades que afeen o modifiquen el conjunto. No podrá tampoco pintarse el frente, puertas y ventanas que den al exterior del edificio…

e) Les esta prohibido perturbar de cualquier manera la tranquilidad de los ocupantes del edificio, incluyendo ruidos o sonidos de volúmenes molestos.-

f) Asimismo esta prohibido depositar o mantener en las Unidades exclusivas, objetos o elementos nocivos, explosivos, inflamables o peligrosos o que produzcan humo, fuego, humedad u olores molestos; animales que puedan causar daños o molestias; tender ropa en las ventanas o balcones; acumular basuras, arrojar objetos o desperdicios fuera de cada Unidad.-

g) Tampoco se podrá dejar o mantener abierta la puerta de acceso a cada Unidad.- …

Funciones del Consejo de Administración

SE COMUNICA A LOS SRES. CONSORCISTAS Y AL PERSONAL AFECTADO AL EDIFICIO FINOCHIETTO 436/480 QUE A PARTIR DE LA FECHA 03/10/2008 POR  PEDIDO DE LOS SRES. PROPIETARIOS DEL MISMO, SE RATIFICO AL CONSEJO DE ADMINISTRACION EXISTENTE POR EL PLAZO DE UN AÑO.

FUNCIONES QUE LLEVARA A CABO EL CONSEJO:

1. Actuación "Ad Honorem".
2. Verificación de presupuestos e informes técnicos.
3. Analizar prioridades de mantenimiento y conservación edilicia.
4. Brindar sugerencias y/o propuestas.
5. Recepcionar requerimientos de propietarios.
6. Controlar comprobantes de Ingresos y Egresos.
7. Atender él desenvolvimiento, equipamiento y necesidades del personal de portería y servicios.
8. Evaluar arreglos, reparaciones y mejoras.
9. Revisar el funcionamiento de los servicios comunes.
10. Prestar conformidad de los trabajos que se realicen en las unidades conjuntamente con la firma del propietario.

EXCLUSIONES DEL CONSEJO:

1. No releva a la Administración de todas sus obligaciones y responsabilidades que le son propias.
2. No maneja fondos.
3. No efectúa pagos ni cobra.
4. No recauda expensas ni otro concepto alguno.
5. No participa con firmas en cuentas bancarias.
6. No da órdenes ni nombra personal alguno del Consorcio.

La Administración

Consejo de Administración

Como denunciar ruidos molestos

Lo ideal es tener testigos que puedan acreditar las características de los ruidos. En primer lugar, en la Ciudad de Buenos Aires, existe el Código Contravencional, o también llamado Código de Covivencia, que establece en su Artículo 72 como conducta típica en materia de ruidos molestos el "perturbar el descanso, la convivencia o la tranquilidad pública mediante ruidos que por su volumen, reiteración o persistencia, excedan la normal tolerancia". La Ordenanza 2976/90 dispone que “ruido” es cualquier sonido que ocasione molestias y/o perjuicios a la salud, bienestar o actividades de la población. Sin dejar de mencionar que el recientemente modificado Régimen de Faltas de la Ciudad de Buenos Aires, Ley n° 451, establece en el punto 1.3.3 y 1.3.4 del Capítulo III denominado Ambiente, la responsabilidad del establecimiento o inmueble, inclusive del consorcio de copropietarios desde el que se produzcan ruidos u olores por encima de los niveles permitidos en el primer caso y que excedan la normal tolerancia en el segundo, fijando sanciones tales como multa, inhabilitación o clausura.
Por lo expuesto y con número de DNI, teléfono desde donde llama y domicilio para verificar la veracidad de la denuncia (Los datos se mantienen en reserva) se puede acercar al CGPC de su barrio, telefónicamente a través del 0800-999-2727, de lunes a viernes de 7.30 a 20.30 hs., Sábados, domingos y feriados de 8 a 20 hs. y por Internet.
Por otro lado, puede denunciarse la situación ante la Justicia Contravencional y de Faltas, llamando al 0800–333-47225 (0800-FISCAL), Secretaría de Atención Ciudadana (dependiente de la Fiscalía de Cámara de Apelaciones ante lo Contravencional y de Faltas), las 24 horas del día o ante la Comisaría respectiva.

Consejo de Administración

A los Sres. Copropietarios:

Asamblea Extraordinaria

El día 03 de Octubre de 2008

a las 19.00hs en primera convocatoria y a las 19.30hs en segunda convocatoria en el salón "La Manufactura Papelera" sito en Bolivar 1582 de esta ciudad.

Orden del día:

• Elección de dos copropietarios para firmar el acta.
• Reelección del consejo actual o eleccion de uno nuevo.
• Plazo de duración.

 “Pedir al encargado la convocatoria de la asamblea”

Reunión de Comisión

Algunos temas que este Consejo le planteo al Administrador:

• Solucionar los problemas de filtración planteados por los vecinos.
• Fisuras y rajaduras en palieres, principalmente las del piso 14 que se llueve.
• Reposición de cerámicas en palieres y accesos a los ascensores.
• Falta de salpicre en palieres.
• Caño de ventilación del lavadero, cochera/entrada Fin.480.
• Perdida en caño de ingreso a tanque de agua, entrada Fin.480.
• Revestimiento de madera en hall de entrada Fin.436.
• Control brazos de las puertas de ingreso a las escaleras.
• Control y recambio de las ventanas de las cocinas.
• Horarios del personal de portería y limpieza.
• Rotura de vereda en ingreso a cocheras.

Mantenimiento de Ascensores - Bomba de agua

Luces de emergencia e iluminación perimetral del edificio.

Consejo de Administración

Ruidos Molestos - Ruidos de Obra

A pedido de los vecinos se cambio la franja horaria.

Rogamos no producir ruidos molestos ni de obra en los siguientes horarios:

Días hábiles de 13:00 a 16:00 hs.- y de 19:00 a 08:00 hs.-

Sábados desde las 14:00 hs.-

Domingos y Feriados todo el día.-

Consejo de Administración

Ascensores

Solicitamos la colaboración de los vecinos para que el traslado de los pedidos de SUPERMERCADOS, las bicicletas y las mascotas, se hagan por el ascensor del medio en ambas entradas.-

Para realizar mudanzas, utilice el montacarga.-

No exceda la carga máxima de los ascensores, la misma es de cuatro (4) personas, si se los sobrepasan saltan los automáticos y quedan fuera de uso hasta que venga el “service”.-

No permita que sus niños jueguen con los ascensores, evite accidentes.-

Consejo de Administración

Reunión de Comisión

En el día de ayer, el Consejo de Administración se reunió con el señor Iñiguez, para plantearle todos los reclamos e inquietudes que los vecinos nos acercaron en la reunión realizada el 25 del corriente.

Detallamos algunos de los temas planteados en dicha encuentro:

• Solucionar los problemas de filtración planteados por los vecinos.
• Cambiar el horario para realizar ruidos molestos.
• Libro de actas, una para cada entrada.
• Bomba de agua, (caja acústica y antivibradores en los caños)
• Reunión con el responsable del service de los ascensores.
• Revisión de las luces de emergencia.
• Control brazos de las puertas de ingreso a las escaleras, regular los existentes y reponer los faltantes.
• Control y recambio de las ventanas de las cocinas.
• Horarios del personal de portería y limpieza.

Libro de Reclamos y Sugerencias

Se encuentra a dispisición de los vecinos el nuevo Libro de Reclamos y Sugerencias.

Pedirlo al encargado.

Consejo de Administración

 

Fachada del edificio

Esta prohibido cambiar la forma externa del frente, contrafrente, decorar las paredes o marcos de ventana exteriores con tonalidades distintas a las del conjunto.

Los balcones no son depositos, mantengamos el orden de los mismos.

Se solicita a todas las unidades que posean equipos de aire acondicionado, no evacuar el drenaje de los mismos al exterior.

 

Reunión de Comisión

En el día de ayer, el señor Iñiguez le entrego a el Consejo de Administración, el detalle de los nombres, funciones y horarios del personal de portería y limpieza del edificio. Tambíen entrego copia de la nota donde Almagro Construcciones S.A. nos reconoce como "Consejo Provisorio de Administración" el cual antes de los tres meses y en forma obligada a traves de asamblea, se deba elegir uno nuevo o se ratifique el provisorio ya propuesto.

A los Sres. Copropietarios:

El Consejo de Administración elegido en Asamblea el 30 de mayo de 2008

Convoca a Reunión Informativa el día 25 de junio a las 20 horas en el Hall de Finochietto 480.

Temas:
Informe de lo actuado hasta la fecha  y Agenda de problemas actualizada.

 

Reunión de Comisión

Se redacto nota que se entregara en mano al Sr. Administrador Abel Iñiguez, que a continuación se transcribe: 

Buenos Aires, junio de 2008

Sres.

Administración

Almagro Construcciones

 

De nuestra consideración:

 

Nosotros, el grupo representante del Edificio de Finochietto 436-480 nos reunimos el día lunes 2 de junio a los fines de comenzar nuestro trabajo de nexo con los vecinos copropietarios del mismo y la Administración.

 

En el orden del día figuraron una serie de inquietudes que iremos dando cauce, priorizando las que consideramos de mayor importancia y que a través de ésta les damos a conocer.

 

A saber:

1. Reglamento Interno el edificio.

   1.2 Cronograma de actividades.

Conocer el horario del personal de portería y limpieza para poder optimizar nuestro pedido de mantenimiento de la higiene y cuidado del lugar.

   1.3 Listado de nombres y función a la vista.

Que figura el nombre y apellido del personal, como en cualquier establecimiento, de manera de saber con quienes estamos tratando.
Hay casos en que se cambia el personal y nadie sabe de quien se trata la cara nueva. 

2. Tema Seguridad en las puerta de acceso al edificio.

Dar cumplimiento al artículo 23, inciso 10 y 11 de la Covención Colectiva de Trabajo

3. Ascensores.

Control sobre la visita mensual del Representante Técnico y constancia escrita sobre cada inspección (detalle)

4. Cartelera.

Colocar una cartelera visible, en ambas entradas al edificio, de manera de poder comunicar a través de la mismo cualquier novedad a los consorcistas.

5. Bomba de agua.

Reparación y horario de funcionamiento de la bomba de agua que abastece a todo el edificio, pero que el ruido perjudica la vida cotidiana de los vecinos que se hallan cerca. Contemplar la posibilidad de hacer una cámara subterránea en los espacios adyacentes.

 

Estimamos importante este inicio de trabajo mancomunado. Saludamos a Uds. respetuosamente